2026观点数字科技未来大会·现场快讯：4月16日上午，2026观点数字科技未来大会在深圳深业上城召开。

在以“智联万物”为主题的讨论会中，BOMA中国研究委员会主席、国际金融地产联盟(IFFRE)创始人张平表示产业科技的卡点在于顺序错了。

她以贝聿铭提到的“建筑的本质是空间，空间的本质是为人服务”这一观点切入，提出现在大量项目恰恰本末倒置——不知道科技到底在为谁服务、为谁创造价值，最终导致产业是产业、空间是空间、科技是科技，三者完全割裂。

从投资人视角看，张平表示，投资产业地产、持有型不动产，核心看的是可持续、稳定的现金流。而现金流的本质，取决于楼内企业、租户能不能赚到钱。

所以判断科技有没有价值，只有一个标准，即所谓的数字化、智能化，能不能真正帮租户做好业务、提升效益，并且让租户愿意为此支付更高租金、为溢价买单。

如果科技能够真正助力楼内产业租户提升业务效益，那么这种科技赋能就能提升资产定价权、拉高估值；但若只是表面的数字化，本质上就是用科技掩盖经营不善、掩盖空间规划落后的问题。

“金融是服务，科技是赋能，一定得产业先行。”